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美楼市火热背后暗藏金融风险
发布日期:2020-10-22 20:11   来源:未知   阅读:

美国经济在新冠肺炎疫情冲击之下,遭到沉重打击。但房地产的表现却远好于经济表现。最新的数据显示,受超低贷款利率的刺激以及疫情影响,新需求不断出现,美国新房市场持续火热,但商业地产依然萎靡。

新房市场持续火热

10月20日公布的最新统计数据显示,受到单户型住宅建筑活动大幅增加的提振,美国9月份新屋开工数增长。与此同时,9月份的建筑许可也出现攀升,这表明住宅建设在第三季度末势头强劲。

9月份新屋开工数较之前一个月增长1.9%,达到折合年率142万套。彭博调查的经济学家预测中值为147万套。细分来看,9月单户型住宅开工数达13年多以来最高水平,在整体新屋开工数中占比达78%,是自2010年以来的最大份额。与此同时,多户型住宅开工数减少,这反映出新冠肺炎疫情造成人们偏好的转变,更大空间的住房和郊区住房受到青睐。报告显示,9月份单户住宅开工数增长到折合年率111万套。波动较大的多户型住宅开工数下降了16.3%,至30.7万套。

新屋开工数量和建筑许可的攀升主要是由于目前美国国内新屋供不应求。报道显示,美国新房售罄时间已缩短至3.3个月,持续刷新四年低位。有46.4%的房子挂牌2周内就签约,这也是2012年以来的最高水平。

其他房地产市场的表现也都不错。据NAR统计,美国8月的成屋售价中位数再次打破纪录创新高至31.06万美元,同比增长11.4%。成屋销售中位数售价已经突破2007年金融危机前楼市泡沫顶峰时的23万美元。

房屋价格保持坚挺的主要原因是,一方面,受疫情压抑的春季楼市需求得到释放,另一方面,更多人在家办公,楼市更为活跃。像丹佛这样的靠近群山的地区备受热爱户外和自然的买家欢迎。另外在海边,比如迈阿密,房屋销售量近期也出现飙升。

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